Szczegoly

Ponieważ prawie każde wyszukiwanie najmu mieszkania rozpoczyna się obecnie on-line, oczywiste jest, że oszuści będą próbowali wykorzystać potencjalnych najemców. Dokładne sprawdzenie oferty prywatnej – w przeciwieństwie do ofert brokerów nieruchomości – jest trudne i uciążliwe, a w niektórych przypadkach niemal niewykonalne. Istnieją jednak usługodawcy, którzy świadczą swoim klientom bezpłatne usługi weryfikacji autentyczności ofert oraz metody samodzielnego sprawdzenia oszukańczej oferty on-line.

Z lektury niniejszego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę w ogłoszeniu wynajmu nieruchomości, aby nie dać się oszukać:

1. Znak wodny na fotografiach i treść ogłoszenia
   Jeśli zdjęcia w ofercie nieruchomości do wynajęcia zostały oznakowane znakiem wodnym, który należy np. do biura nieruchomości, a ogłoszenie jest wystawione przez osobę prywatną – zachowaj ostrożność. Oszuści czasami nielegalnie pobierają zdjęcia nieruchomości z Internetu. Oszuści również często kopiują "słowo w słowo" treści oryginalnych ofert z rynku, zmieniając jedynie dane teleadresowe do kontaktu.
2. Wirtualna wycieczka zamiast realnego spotkania
   Jeśli skontaktujesz się z osobą, która zamiast pokazać lokal, odsyła do zdjęć lub wirtualnej wycieczki on-line, potraktuj to jako znak ostrzegawczy. Oszuści często wykorzystują tego typu praktyki pod pretekstem braku czasu lub dużych odległości do pokonania, aby fizycznie zaprezentować mieszkanie lub dom do wynajęcia.
3. Umowa najmu przez Internet
   Wielu oszustów nie sprawdza w żaden sposób wiarygodności finansowej najemców. Jeśli domniemany wynajmujący poprosi Cię o podpisanie umowy najmu przez Internet, najprawdopodobniej będzie chciał w ten sposób uzyskać od Ciebie jednorazową płatność np. w ramach kaucji i zniknie przed przeprowadzką. Ostrzegamy przed wpłaceniem kaucji gwarancyjnej lub czynszu za pierwszy miesiąc przed fizycznym podpisaniem umowy najmu – najlepiej u notariusza – lub realnym spotkaniem z wynajmującym.
4. Najemca przebywa za granicą
   Powodem dla którego wielu oszustów nie chce spotkać się osobiście jest często to, że tymczasowo przebywają poza krajem. "Uciekająca oferta" i "duża liczba zainteresowanych osób" w połączeniu z atrakcyjnością oferty sprawiają, że oszust prosi o wpłacenie zaliczki na poczet kaucji gwarancyjnej celem rezerwacji najmu lokalu. Tego typu zachowanie zwykle powinno być oznaczone czerwoną flagą w myśl zasady, że jeśli coś wygląda zbyt dobrze, zwykle takie nie jest!
5. Niezwykle atrakcyjna wysokość czynszu
   Oszuści i podejrzani brokerzy często kuszą obietnicą niskiego czynszu, który wydaje się niezwykle atrakcyjny. Jeśli poszukujesz lokalu do wynajęcia i w okolicy są podobne ogłoszenia, ale znacząco odbiegające od realiów rynkowych to zapewne oznacza, że masz do czynienia z oszustwem. Szanse, że oferta tego typu jest prawdziwa jest naprawdę niewielka.

Co możesz zrobić, aby uniknąć oszustwa związanego w wynajmem?

Przede wszystkim sprawdź starannie wynajmującego. Już proste wyszukiwanie w Google może wiele powiedzieć o osobie, które oferuje lokal lub mieszkanie pod wynajem. Możesz również zweryfikować adres nieruchomości i sprawdzić, czy zdjęcia elewacji nieruchomości pasują np. do wizualizacji na Google Maps. Najlepszym sposobem na weryfikację autentyczności oferty jest spotkanie osobiste.

Jak zgłosić oszustwa związane z wynajmem?

Wszelkie oszustwa mające na celu wyłudzenie pieniędzy należy bezwzględnie zgłaszać na policję. Do swojego zgłoszenia dołącz zrzuty ekranu oszukańczej oferty, wiadomości e-mail i wszelkie inne dowody. Ponadto zgłoś ogłoszenie administratorowi serwisu internetowego. Pamiętaj, że nawet najbardziej przezorne osoby mogą paść ofiarą oszustwa, a dochodzenie swoich praw przed sądem jest nie tylko czasochłonne, ale przede wszystkim nie gwarantuje odzyskania utraconych środków.

Zarówno właściciel jak i najemcy powinni być ostrożni, ponieważ oszustwa związane z wynajmem rosną, a przestępcy chętnie wykorzystując dynamikę niestabilnego rynku mieszkaniowego.